爷爷健在时，宅基地房子能否过户给孙子，要看是否符合法定条件。爷爷的农村宅基地可以过户给孙子，但需满足特定条件：1.若孙子是本集体经济组织成员且有宅基地申请资格，可依法申请宅基地使用权变更；2.若宅基地房屋属爷爷个人财产，可通过赠与、继承等方式过户孙子，但宅基地使用权仍受集体土地性质限制；3.若孙子非本集体经济组织成员，则宅基地使用权不能直接过户，仅房屋可依法处理，土地使用权归属仍受限。
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爷爷健在时将宅基地房子过户给孙子，可能存在以下法律风险：1.宅基地使用权无法变更：若孙子非本集体经济组织成员，即便房屋过户完成，宅基地使用权仍归爷爷，孙子无法合法取得土地使用权。比如孙子为城镇户口，将无法取得宅基地使用权，后续可能面临土地被集体收回的风险。2.过户行为被认定无效：未经集体经济组织同意擅自转让宅基地使用权，可能被法院认定为无效民事行为。比如家庭内部协议将宅基地房屋过户给孙子，但未获村集体批准，最终过户无效，孙子需返还房屋或承担赔偿责任。
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爷爷健在时将宅基地房子过户给孙子，可能受以下特殊情况影响：1.孙子不具备集体经济组织成员资格：若孙子为城镇户口或已迁出原村集体，将无法取得宅基地使用权，仅房屋产权可依法处理，土地使用权仍归集体所有；2.宅基地房屋存在权属争议：若爷爷的配偶、其他子女对房屋归属有异议，可能引发家庭纠纷，影响过户进程，甚至需通过诉讼解决；3.宅基地使用不符合“一户一宅”原则：若爷爷户下已有宅基地，孙子若已单独成户并拥有宅基地，则可能无法再次取得宅基地使用权，导致过户受限。
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根据相关法律规定，爷爷健在时将宅基地房子过户给孙子，需结合宅基地性质进行法律分析。《土地管理法》第十一条和第六十二条明确，宅基地使用权仅限本集体经济组织内部成员，且“一户一宅”原则适用。爷爷健在时，其作为户主拥有宅基地使用权，不能直接转让给非集体经济组织成员；若孙子为本集体经济组织成员，可依法申请分户并在符合条件的情况下申请宅基地使用权变更。《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。因此，宅基地房屋虽可依法处分，但土地使用权流转必须符合法律规定，否则可能无效。综上，只有在孙子具备集体经济组织成员资格的前提下，才可能依法完成宅基地使用权的变更登记。

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